首先，房屋使用功能發生改變，對其結構的安全性有著極大的影響。房屋都是按照使用要求設計建造的，大部分房屋未預留后期改造施工的條件。房屋使用過程中可能會發生廠房改辦公樓、辦公樓、商場等，也可能在改造施工中避免不了局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，促使房屋原有使用荷載發生改變。為了使用更加牢固，必須進行房屋安全性檢測鑒定，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。在進行房屋使用功能改變前檢測，主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。

其次，房屋使用功能改變進行檢測鑒定，也是為了調查房屋的使用歷史和結構體系，測量房屋當前是否存在傾斜和不均勻沉降情況。一般房屋在投入使用后，都會出現老化，導致結構性能逐漸降低。必要時根據房屋結構特點建立驗算模型，驗算房屋結構的安全性能，也是為了改造施工提供科學依據，評估改造施工的可行性。

最后，經過改造的房屋結構變更致使其抗震能力發生變化，因此需要根據改造后的使用情況檢測是否可行，若不符合需要進行加固處理。相關標準規范規定，房屋在改造和加固前，也需要對房屋進行使用功能改變檢測，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。